Sklepní kóje příslušenství bytu

Můj sklep mi byl kompletně vykraden. A místo mých věcí zde kralovala cizí skříň s cizími věcmi. Tento názor ohledně sklepní kóje jakožto . Sklepní kóje je vedena jako příslušenství bytu , v podlahové ploše započítána není a ani není vedena jako společné prostory domu. Tak nám to sepsal právník, takže předpokládám, že to má nějakou relevanci.

Doporučoval nám to, abychom to takto přímo určili, ať do budoucna nejsou problémy. Přestože je lodžie užívána výlučně vlastníkem nebo obyvateli bytové jednotky, nenáleží k jednotce, ale jde povinně o společnou část nemovitosti. Stejnému režimu podléhají i sklepy, resp.

Nařízení vlády o společných částech pak upravuje problematiku společných . Výklad institutu příslušenství bytu je významnou otázkou právní teorie a praxe zejména proto, že nájem bytu je zvlášť chráněným právním vztahem, jakož i pro početnost a trvalost. Vedlejší prostory jsou prostory, které leží mimo byt, avšak jsou určeny k tomu, aby byly s bytem užívány, jako např. Bytové družstvo při převodech bytů do vlastnictví zahrnulo do celkové podlahové plochy bytu i sklepní kóje s jednotným rozměrem m 2. Příslušenstvím bytu jsou např. Rozdíl oproti nájemní smlouvě nastane ve chvíli, kdy nájemník užívá pouze sklepní kóji. Pokud tedy vezmeme, že příslušenství musí být místností a místnost je ohraničena, jak je uvedeno v předchozím odstavci je jasné, že tímto nemůže být právě lodžie, balkon, terasa atd.

V současné době je běžnou praxí, že jsou sklepní kóje , balkony atd. Prohlášení vlastníka musí být učiněno vždy, když bude mít vlastník budovy zájem převést vlastnictví alespoň k jedné jednotce. Pokud je tedy v prohlášení vlastníka budovy uvedeno, že jednotku tvoří mimo jiné sklepní kóji , jedná se o příslušenství bytu. Lze tedy uzavřít, že terasa není součástí bytu č. Je buď příslušenstvím bytu a jako taková je v jejich vlastnictví nebo se jedná o prostor společných částí domu,. Občanský zákoník označuje příslušenství bytu jako vedlejší místnosti.

Ostatní místnosti jsou tedy obytné. Problém je v tom, že se. Z tohoto hlediska nelze za místnost považovat prostory bytu, jako například balkóny, lodžie, terasy a sklepní kóje. Nelze je tedy započítat ani do podlahové plochy bytu.

Společnými částmi domu . WC 03m² a předsíň 104m². Na chodbě se nachází vestavěné skříně. Každý vlastník bytu však musí mít svoji sklepní kóji uvedenu a specifikovánu ve své kupní smlouvě. Obvykle sklepní kóje tvoří příslušenství bytu. Sklepní kóje zároveň tvoří společné prostory domu, ale mohou být určené k výlučnému užívání konkrétnímu vlastníku.

Vlastník již při podpisu kupní smlouvy věděl, co si kupuje, . Od sklepní kóje se liší tím, že jde o samostatnou vyzděnou místnost, zatímco sklepní kóje tvořená např. Obytná místnost – dle Vyhlášky č. Na tom nic nemění názor žalovaného, že sklepní kóje jsou odděleny pouze dřevěnými příčkami a jako takové je nelze vymezit jako příslušenství bytu. Městský soud v Praze jako soud odvolací k odvolání žalovaného rozsudkem ze dne 22.