Součást nemovitosti

Co je příslušenstvím nemovitosti ? Dle občanského zákoníku je součástí bytu vše, co k němu podle jeho povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím byt znehodnotil. Součástí bytu je tak například podlahová krytina, topení, jeho vnitřní instalace, okna, dveře apod. Byt a jeho součásti tak tvoří jeden . Stroj nebo jiné upevněné zařízení (dále jen „stroj“) není součástí nemovité věci zapsané do veřejného seznamu, byla-li se souhlasem jejího vlastníka zapsána do téhož seznamu výhrada, že stroj jeho vlastnictvím není.

Výhrada bude vymazána, prokáže-li vlastník nemovité věci nebo jiná osoba oprávněná k tomu podle . Pevné spojení s nemovitostí však není jediným kritériem. Půjde často o osobní výtahy, transformátory, výtopové systémy, vzduchotechniku a podobně. I když samozřejmě ne vždy musí být tato zařízení za součást nemovitosti považována. Proti rozsudku odvolacího soudu podali žalobci dovolání, neboť . Na rozdíl od příslušenství, které představují samostatné a samostatně obchodovatelné věci, jejichž účelem je, aby se jich trvale užívalo společně s hlavní věcí, nepředstavuje součást samostatný objekt práv.

Doposud se situace posuzovala tak, že pokud se stroje spojily s nemovitou věcí způsobem, že je nebylo možno od nemovité věci oddělit bez zhoršení její podstaty, zanikly jako samostatná věc v právním smyslu (jinými slovy – stala se z nich součást nemovité věci, s níž byly spojeny).

Tento následek nastával automaticky ze . Zásadní je přitom právní režim stavby na stavbě – jde o samostatnou věc či o součást jiné entity? A pokud o součást , pak součást čeho? V zásadě bude záležet na tom, zda je spodní stavba samostatnou nemovitou věcí či zda je sama pouze součástí pozemku, na němž je umístěna. Je-li spodní stavba součástí pozemku, . Přesto však nejsou součástí stavby, byť bez těchto věcí nelze mnohdy stavbu řádně . S účinností nové úpravy dojde ke změně v dosavadní kategorizaci věcí na movité a nemovité. Podle stávající úpravy platí, že nemovitými věcmi jsou pozemky a stavby spojené se zemí pevným základem.

Nová úprava přináší v porovnání s nynější dvě hlavní změny v. Protože součást věci přechází bez dalšího na nabyvatele věci hlavní, rozhodl o povinnosti žalovaných ve smyslu § 1odst. U dalších žalobci požadovaných věcí soud neshledal, . Krajský soud s poukazem na ustanovení § 1odst. ObčZ věci žalobcům vydat. Nejvyššího správního soudu ze dne 13.

Pokud městský soud připustil, že pronajatá movitá věc se může stát ze stavebně-technického hlediska součástí stavby, neznamená to, že se stala součástí . Tak bylo v návrhu zakotveno, co je nutno povaţovat za součást nemovitosti.

Obecnou definici součásti věci v návrhu nenalezneme a tak definice součásti movité věci měla být zřejmě ponechána právní teorii. Stejně jako návrh neobsahoval definici součásti věci, neobsahoval ani definici dělitelnosti věci. Dosavadní pojetí předmětu OPV.

Na rozdíl od stavebního zákona, jenž za stavbu považuje již činnost směřující k uskutečnění stavebního díla, případně i zhotovení součásti existující věci (např. půdní vestavba), občanský zákoník za stavbu považuje, byť výslovnou definici postrádáme, jedině výsledek stavebních prací v podobě samostatné . Součást věci (stavby, nemovitosti ) = součástí věcí je vše, co k ní podle její povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím věc znehodnotila (§ 1OZ). Zvláštní úpravu součástí společných částí domu má ZoVB (§ odst. G) ZOVB). Příslušenství věci (stavby, nemovitosti ) = příslušenstvím věci jsou věci, které náleží . Součást věci (bytu) je obecně definována v ustanovení § 5NOZ, a to tak, že je to vše, co k věci podle její povahy náleží a co nemůže být od věci . Zákonné vymezení součásti věci totiž do současné doby nedávalo stranám žádný prostor, aby si nějak rozdělené vlastnictví nemovitosti a jiné věci, u které hrozilo, že se stane její součástí, smluvně ošetřily.

Nový občanský zákoník přináší v této věci změnu a umožňuje, aby si strany sjednaly, že nějaký stroj či jiné upevněné . Ve všech těchto případech dosud existovalo riziko, že stroj bude v případě sporu považován za součást nemovitosti. Toto riziko bylo významné především v okamžiku, kdy se vlastník nemovitosti dostal do insolvence a práva ke stroji .