Dočasná stavba nový občanský zákoník

Není-li podzemní stavba nemovitou věcí, je součástí pozemku, i když zasahuje pod jiný pozemek . Pokud se na cizím pozemku umísťují stavby se souhlasem vlastníka pozemku, dává nový občanský zákoník velmi široké možnosti sjednání právních důvodů. V prvé řadě je třeba rozlišit, zda se jedná o tituly věcněprávní nebo obligačněprávní. K novým věcněprávním titulům se řadí právo stavby , což je institut v zahraničí . To ale neznamená, že se stavba stane automaticky i součástí tohoto pozemku. Neoprávněnou stavbou totiž nemusí být nutně stavba trvalá, kterou nový občanský zákoník v souladu s takzvanou superficiální zásadou považuje za součást pozemku, ale může jí být i stavba dočasná , která součástí pozemku . Co má občanský zákoník na mysli, když hovoří v § 5odst. Jaké mohou být v praxi dopady výjimky ze superficiální zásady pro dočasnou stavbu?

Na dotaz odpovídá: JUDr. Adam Zítek, lektor Ústavu práva a právní vědy o. Předně je třeba definovat, co je stavbou, o které . Nový občanský zákoník se vrací k tzv. V současnosti je možné, aby vlastník stavby nebyl vlastníkem pozemku, na němž se stavba nachází.

Právě odlišné vlastnictví . V souvislosti s novým občanským zákoníkem (dále jen NOZ) této větě nemohl uniknout snad nikdo v České republice. Co je to tedy vlastně stavba podle předpisů nového občanského práva? Rozdíl mezi pojetím stavebního zákona a občanského zákoníku se znovu projeví u pojmu dočasná stavba. Realizace stavby na cizím pozemku ve světle nového občanského zákoníku , Povolování staveb, Plánujeme, Témata, ESTAV.

Pozemek zůstane ve vlastnictví cizí osoby, vytvořená stavba se stane jako stavba dočasná (§5NOZ) vlastnictvím investora. Toto řešení má své výhody i nevýhody. OZ - stavba spojená se zemí pevným základem, která podle dosavadních předpisů není součástí pozemku a ke dni nabytí účinnosti nového občanského zákoníku. Součástí pozemku podle NOZ je mj. Pozemek, stavba , nemovitost, věc, věc hmotná, věc nehmotná, součást.

Dodat je třeba to, co přímo z NOZ nevyplývá, že i dočasných staveb spojených pevně s pozemkem. Pro stavby , které ke dni účinnosti nového občanského zákoníku již existují, se uplatní přechodná ustanovení, která rozlišují následující případy: . Občanský zákoník vrací do českého právního řádu zásadu, že stavba (s výjimkou staveb dočasných ) je součástí pozemku (§ 5občanského zákoníku ). Nebude už tak možné, aby stavbu vlastnila osoba odlišná od vlastníka pozemku. Tato změna nedopadne retroaktivně na dosavadní vlastnické vztahy, které budou v . S pomalu se blížící účinností nového občanského zákoníku (dále také „NOZ“) však nabývá na aktuálnosti i otázka, jaký budou mít ustanovení NOZ dopad nejen na výše uvedené stavby na pronajatém pozemku, ale na stavby na cizím pozemku jako takové, zvláště vzhledem k očekávanému návratu k principu superficies . Nová právní úprava má ochránit vlastníky nemovitosti.

Jednou z nejdůležitejsr změn v ramci nemovitostního prá- va v zákoně č. Už totiž nebude možné koupit pozemky a majiteli domů na nich vyhrožovat jejich zbouráním, pokud si pozemky nekoupí za horentní sumy.