Zákon o vlastnictví bytů nový občanský zákoník

Již delší dobu bylo uvažováno o přijetí nového zákona o vlastnictví bytů , který by lépe odrážel potřeby praxe. Vlastnictví bytů by se tak mělo od 1. Bytová jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů nebo podle občanského zákoníku ? Zákon občanský zákoník - Pododdíl - Práva a povinnosti vlastníka jednotky. V tomto článku se v rámci pokračování série informací k dopadu rekodifikace soukromého práva na obce zaměříme na souvislosti nového občanského zákoníku a bytového spoluvlastnictví.

Nový občanský zákoník zrušil a nahradil zákon č. Expertní skupina Komise pro aplikaci nové civilní legislativy při Ministerstvu spravedlnosti - k problematice bytového spoluvlastnictví v NOZ. NOZ“ - nový občanský zákoník ) - § a § zákona č. Předmět a rozsah úpravy. Tento zákon upravuje spoluvlastnictví budovy, u něhož spoluvlastník budovy je vlastníkem bytu nebo nebytového prostoru jako prostorově vymezené části budovy . Zákon o vlastnictví bytů je zkrácený název zákona č. Tímto zákonem se upravovaly některé spoluvlastnické vztahy k budovám a . Od ledna nabude účinnosti nový občanský zákoník (NOZ), který přinese velké změny do fungování společenství vlastníků jednotek (SVJ) i do práv a povinností vlastníků bytů. Jde o to, že problematika bytového vlastnictví a spoluvlastnictví je nově přenesena ze zákona o vlastnictví bytů do NOZ.

Vzhledem k tomu, že v době přípravy této rigorózní práce došlo k přijetí nového občanského zákoníku (dále také jen „zákoník“) věnuje rigorózní práce významnou část právě tomuto přelomovému právnímu předpisu. Nově je tato problematika začleněna přímo do NOZ. Pokud by nastala situace , že by vzniklo vlastnictví k jednotkám v domě, které jsou vymezeny podle zákona o vlastnictví bytů , tak se i nadále řídí podle tohoto zrušeného právního . Nabytím účinnosti NOZ pozbyl platnosti zákon č. Starý zákon o vlastnictví bytů a nový občanský zákoník přináší riziko záměny jednotek, což může vést až k zamítnutí návrhu na vklad. Dalším důvodem bylo to, ţe se jedná o zcela nový institut, který byl do našeho právního řádu zaveden zákonem č. Problematika bytového vlastnictví a spoluvlastnictví je nově přenesena ze zákona o vlastnictví bytů do . U domů, kde k převodu první jednotky došlo před touto účinností, platí zjednodušeně řečeno dříve účinný právní předpis, a tím je zákon o vlastnictví bytů č. Tuto skutečnost mnozí členové orgánů společenství netuší a prohlašují. Stěžejní část bude věnována samotnému bytovému spoluvlastnictví tak, jak ho upravuje zákon č. Tato společenství vlastníků pak mají povinnost do tří let ode dne nabytí účinnosti nového občanského zákoníku přizpůsobit své stanovy jeho donucujícím ustanovením.

Vámi citované ustanovení platí i pro SVJ založené podle zákona o vlastnictví bytů a nelze si uvedené ustanovení vykládat tak, . Zde je však třeba upozornit na skutečnost, že je nezbytné odlišovat smlouvu o výstavbě uzavíranou podle zákona č. ZOVB) a podle občanského zákoníku účinného od 1. V souvislosti s rekodifikací českého soukromého práva dochází mimo jiné ke zrušení zákona o vlastnictví bytů , ve kterém bylo doposud společenství vlastníků jednotek upraveno. Právní úprava společenství vlastníků jednotek se přesouvá přímo do nového občanského zákoníku (NOZ), jenž zároveň ruší . NOZ - nový občanský zákoník , zákon č. Některé pojmy nového Občanského zákoníku spojené s bytovým spoluvlastnictvím se podstatně liší. K právní povaze vlastnictví jednotek podle zákona o vlastnictví bytů srovnej usnesení Ústavního soudu ČR ze dne 19. Ohledně společenství vlastníků (bytových a nebytových jednotek) přinesl nový občanský zákoník (NOZ) od 1. Jednou z nejzásadnějších je pak ta, že společenství vlastníků (SV) již nevzniká automaticky ze zákona , ale zakládá se schválením stanov a vzniká až dnem zápisu do příslušného veřejného .